今回のテーマは、「意思表示」である。
それでは、「管理業務主任者試験」で出題された民法の過去問にチャレンジしてみよう。
【問 1】 Ａが、Ｂとの間で、自己の所有するマンションの一住戸甲をＢに売却する旨の契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も適切なものはどれか。
1 Ａが、所有権を移転する意思がないにもかかわらず、Ｂと売買契約を締結した場合に、Ｂがその真意を知り、又は知ることができたときは、Ａは、Ｂに対して当該契約の無効を主張することができる。
2 Ａが、所有権を移転する意思がないにもかかわらず、Ｂと通謀して売買契約を締結し、所有権移転登記を済ませた後に、ＢがＡに無断で、その事情を知らない第三者Ｃに甲を転売した場合に、Ｃにその事情を知らないことについて過失があるときは、Ａは、Ｃに対して、虚偽表示による当該売買契約の無効を主張することができる。
3 Ａが、Ｂの詐欺を理由として当該売買契約を取り消した場合に、Ａの取消し前に、Ｂが、その事情を知らず、かつその事情を知らないことについて過失のある第三者Ｄに甲を転売していたときは、Ａは、Ｄに対して取消しの効果を主張することができない。
4 Ａが、Ｂの強迫を理由として当該売買契約を取り消した場合に、Ａの取消し前に、Ｂが、その事情を知らず、かつその事情を知らないことについて過失のない第三者Ｅに甲を転売していたときは、Ａは、Ｅに対して取消しの効果を主張することができない。
管理業務主任者試験 令和3年12月5日 問題正解：１「意思表示」については、これまでに「学びを始めよう」ブログでも取り上げている。下記リンクを参照（外部リンク）。
それでは、改めて各肢を検討してみよう。
１ 正しい。「心裡留保」についての出題である。
意思表示は、表意者がその真意ではないことを知ってしたときであっても、そのためにその効力を妨げられない。（93条1項本文）しかし、相手方がその意思表示が表意者の真意ではないことを知り、又は知ることができたときは、その意思表示は、無効とする。（93条1項ただし書）
したがって、AはBに無効を主張できる。
２ 誤り。 「虚偽表示」についての出題である。
相手方と通じてした虚偽の意思表示は、無効とする。（94条1項）しかし、この意思表示の無効は、善意の第三者に対抗することができない。（94条2項）
Cは「善意の第三者」にあたるので、AはCに対して無効を主張できない。
３ 誤り。「詐欺」についての出題である。
詐欺又は強迫による意思表示は、取り消すことができる。（96条1項）しかし、詐欺による意思表示の取消しは、善意でかつ過失がない第三者に対抗することができない。（96条3項）
この点、Dには過失があるので、「善意でかつ過失がない第三者」にあたらず、Aは、Dに対して取消しの効果を主張できる。
４ 誤り。「強迫」についての出題である。
強迫による意思表示は、取り消すことができる。（96条1項）なお、善意でかつ過失がない第三者にも対抗できる。（96条３項の反対解釈）
AはEに対して取消しの効果を主張することができる。
