今回のテーマは、「民法の弁済」である。
それではさっそく、「マンション管理士試験」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。
令和４年度 マンション管理士試験 〔問14〕
〔問 14〕 Ａが所有する甲マンションの201 号室を賃料月額20 万円としてＢに賃貸し、令和４年８月分の賃料をＣがＡに対して弁済しようとする場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
１ ＡＢ間の賃貸借契約において、Ｂ以外の第三者の賃料支払を禁止していたときは、Ｃが弁済をするについて正当な利益を有していても、ＡはＣの弁済を拒絶することができる。
２ ＡＢ間の賃貸借契約において、Ｂ以外の第三者の賃料支払を禁止又は制限していなかったときは、Ｃが弁済をするについて正当な利益を有していなくても、ＢがＣに弁済の委託をし、これをあらかじめＡに伝えていれば、ＡはＣの弁済を拒絶することができない。
３ ＡＢ間の賃貸借契約において、Ｂ以外の第三者の賃料支払を禁止又は制限していなかった場合、Ｃが弁済をするについて正当な利益を有していても、Ｃの弁済がＢの意思に反していることをＡが知っていたときは、ＡはＣの弁済を拒絶することができる。
４ ＡＢ間の賃貸借契約において、Ｂ以外の第三者の賃料支払を禁止又は制限していなかった場合、Ｃが弁済をするについて正当な利益を有していなくても、Ｃの弁済がＢの意思に反していることをＡが知らなかったときは、ＡはＣの弁済を受領することができる。
令和４年度 マンション管理士試験
それでは、各肢を検討していこう。なお、問題は、令和４年４月１日現在施行されている法令等により出題されているが、正解及び解説は令和５年４月１日現在施行されている法令等に基づいて執筆する。
１ 正しい。
債務の弁済は、第三者もすることができる（474条1項）が、当事者が第三者の弁済を禁止し、若しくは制限する旨の意思表示をしたときは、適用しない。（同4項後段）
→弁済は不可。たとえ「弁済をするについて正当な利益を有する第三者」であっても弁済できない。
２ 正しい。
弁済をするについて正当な利益を有する者でない第三者は、債権者の意思に反して弁済をすることができない。（474条3項本文）ただし、その第三者が債務者の委託を受けて弁済をする場合において、そのことを債権者が知っていたときは、この限りでない。（同ただし書）→弁済は有効
３ 誤り。
弁済をするについて正当な利益を有する第三者は、債務者の意思に反して弁済をすることができる。（474条2項本文の反対解釈）
したがって、Ｃの弁済がＢの意思に反していることをＡが知っていたときでも、ＡはＣの弁済を拒絶することができない。→弁済は有効。
４ 正しい。
弁済をするについて正当な利益を有する者でない第三者は、債務者の意思に反して弁済をすることができない（474条2項本文）が、債務者の意思に反することを債権者が知らなかったときは、この限りでない。（同ただし書）
弁済は有効→債権者保護
