本ブログでは、「賃貸不動産経営管理士」を「賃貸管理士」と称する。
今回のテーマは、「維持・点検（2）」である。
それでは、「賃貸不動産経営管理士試験」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。
令和４年度 賃貸不動産経営管理士試験 【問 17】
【問 17】 外壁の劣化に伴って現れる現象に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。
ア タイル外壁やモルタル外壁等に多く発生する現象は、外壁を直接目視することによって確認するほか、外壁周辺におけるタイルなどの落下物の有無によって確認できることがある。
イ 外壁面の塗膜及びシーリング材の劣化により表面が粉末状になる現象は、手で外壁などの塗装表面を擦ると白く粉が付着することによって確認できる。
ウ モルタルやコンクリート中に含まれる石灰分が水に溶けて外壁表面に流れ出し、白く結晶化する現象は、内部に雨水等が浸入することにより発生し、目視によって確認することができる。
１ なし
２ １つ
３ ２つ
４ ３つ
令和４年度 賃貸不動産経営管理士試験
それでは、各肢を検討していこう。
なお、問題は、2022年4月１日現在施行されている法令等により出題されているが、正解及び解説は2023年10月１日現在施行されている法令等に基づいて執筆する。
ア 正しい。
タイル外壁やモルタル外壁等に多く発生する現象は、外壁を直接目視することによって確認するほか、外壁周辺におけるタイルなどの落下物の有無によって確認できることがある。
イ 正しい。
外壁面の塗膜及びシーリング材の劣化により表面が粉末状になる現象は、チョーキング（白亜化）である。これは、手で外壁などの塗装表面を擦ると白く粉が付着することによって確認できる。
ウ 正しい。
モルタルやコンクリート中に含まれる石灰分が水に溶けて外壁表面に流れ出し、白く結晶化する現象は、白華現象（エフロレッセンス）である。内部に雨水等が浸入することにより発生し、目視によって確認することができる。
