今回のテーマは、「抵当権の順位の放棄」である。
それでは、宅地建物取引士資格試験（宅建士試験）の過去問にチャレンジしてみよう。
令和5年度 宅地建物取引士資格試験 【問10】
【問 10】 債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権（債権額1,000 万円）、債権者Ｃが二番抵当権（債権額1,200 万円）、債権者Ｄが三番抵当権（債権額2,000 万円）をそれぞれ有しているが、ＢがＤの利益のため、Ａの承諾を得て抵当権の順位を放棄した。甲土地の競売に基づく売却代金が2,400 万円であった場合、Ｂの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
1 0 円
2 200 万円
3 400 万円
4 800 万円
令和5年度 宅地建物取引士資格試験 令和5年10月15日
ＢがＤに対して抵当権の順位を放棄していた場合、Bの優先弁済権をDとの関係でのみ主張しない結果、甲土地からBが配当を受けるはずだった1,000万円とDが配当を受けるはずだった200万円の合計額1,200万円が、BとDの債権額に応じて按分される。
売却代金:2,400 万円
(抵当権の順位の放棄がない場合）原則的配当額
B 1,000万円
D 200万円
(BがDに抵当権の順位の放棄）→債権額の割合で配当
B＝1,200万円×$\frac{1,000万円}{1,000万円+2,000万円}$=400万円
D＝1,200万円×$\frac{2,000万円}{1,000万円+2,000万円}$=800万円
なお、Bの抵当権の順位の放棄はCには何ら影響を与えない。
