今回のテーマは、「ＤＳＣＲ（Debt Service Coverage Ratio）」である。

それでは、「ファイナンシャル・プランニング技能検定　１級　学科試験＜基礎編＞（2023年9月10日実施）」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。

目次 [ close ]
  1. ファイナンシャル・プランニング技能検定　１級　学科試験＜基礎編＞（2023年9月10日実施）《問26》

ファイナンシャル・プランニング技能検定　１級　学科試験＜基礎編＞（2023年9月10日実施）《問26》

《問41》 下記の〈条件〉に基づく不動産投資におけるＤＳＣＲとして、次のうち最も適切なものはどれか。なお、記載のない事項については考慮せず、計算結果は小数点以下第３位を四捨五入すること。
〈条件〉

投 資 物 件：賃貸マンション（ＲＣ造５階建て、築５年）
投 資 額 ：４億円（資金調達：自己資金１億円、借入金額３億円）
賃 貸 収 入：年間2,500万円
運 営 費 用：年間800万円（借入金の支払利息は含まれていない）
借入金返済額：年間1,440万円（元利均等返済・金利1.5％、返済期間25年）

1) 0.85
2) 1.12
3) 1.18
4) 1.74

ファイナンシャル・プランニング技能検定　１級　学科試験＜基礎編＞（2023年9月10日実施）

正解：３

それでは、問題を検討していこう。
なお、問題は、2023年4月１日現在施行されている法令等により出題されているが、正解及び解説は2023年10月１日現在施行されている法令等に基づいて執筆する。

DSCRとは、元利金返済カバー率のことで、借入金の返済余裕度を見る指標。債務返済能力を示す。
（参考）DSCR（Debt Service Coverage Ratio）｜証券用語解説集（野村證券Webサイト）

ＤＳＣＲ　＝　元利金返済前のキャッシュフロー　÷　元利金返済額

問題に当てはめると、

（2,500万円 ー 800万円)　÷　1,440万円　＝ 1.18（小数点以下第３位を四捨五入）

↑Amazonで購入できます。